Harus Tau
Trending

Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah

Definisi hipotek atau definisi mortgage adalah instrumen utang dengan pemberian hak tanggungan atas properti dan peminjam kepada pemberi pinjaman sebagai jaminan terhadap kewajibannya.

Hipotek atau Mortgage Berhubungan Dengan Kepemilikan Rumah

Semua orang mempunyai rumah impiannya sendiri. Pada saat kita berbicara tentang rumah, salah satu faktor penting dalam mempunyai rumah adalah uang!

Jika kita tidak punya cukup uang, bagaimana kita bisa mempunyai rumah?

Itu sebabnya, kita akan membicarakan pinjaman hipotek. Akibat pinjaman hipotek bisa membantu kita dalam membeli rumah.

Ayo kita cari tahu apa itu pinjaman hipotek atau mortgage?

Apakah hipotek dan pinjaman itu berbeda?

Hipotek atau mortgage adalah:

Instrumen utang dengan pemberian hak tanggungan atas properti dan peminjam kepada pemberi pinjaman sebagai jaminan terhadap kewajibannya.

Dalam hal ini, peminjam masih dapat menggunakan atau memanfaatkan properti tersebut. Hak tanggungan atas properti gugur setelah kewajibannya dibayar lunas.

Pinjaman atau loan adalah:

Hubungan antara uang pemberi pinjaman (Kreditur) dan peminjam uang (Debitur).

Peminjam tidak hanya mengembalikan uang dengan jumlah uang yang awalnya dipinjam tapi peminjam juga harus mengembalikan biaya tambahan (interest).

Akibat itu, pada saat kita berbicara tentang membeli rumah, kita akan membicarakan pinjaman hipotek.

Hipotek digunakan oleh individu dan pelaku bisnis untuk melakukan pembelian real estate tanpa membayar seluruh nilai pembelian di muka. Selama periode bertahun-tahun, peminjam melunasi pinjaman tersebut, ditambah bunga. Sampai akhirnya, pemilik properti tersebut bebas dan menyelesaikan seluruh pinjamannya.

Hipotek juga dikenal sebagai “hak atas properti” atau “klaim atas properti”. Jika peminjam berhenti membayar hipotek, bank bisa menyita properti yang bersangkutan.

Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah 02  Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah 02 Finansialku

Dalam hipotek perumahan, seorang pembeli rumah menjanjikan rumahnya ke bank. Bank mempunyai klaim atas rumah jika pembeli rumah gagal atau lalai membayar hipotek.

Dalam kasus penyitaan, bank dapat mengusir penyewa rumah dan menjual rumah tersebut dengan menggunakan keuntungan dari penjualan tersebut untuk menghapus utang hipotek.

Dengan tingkat bunga tetap, peminjam membayar suku bunga yang sama untuk masa pinjaman. Pembayaran pokok dan bunga bulanannya tidak pernah berubah dari pembayaran hipotek pertama sampai yang terakhir.

Sebagian besar hipotek dengan tingkat bunga tetap mempunyai jangka waktu 15 sampai 30 tahun.

Jika tingkat suku bunga pasar naik, pembayaran peminjam tidak berubah.

Jika tingkat suku bunga pasar {turun} secara signifikan, peminjam mungkin dapat menjamin suku bunga yang lebih rendah dengan melakukan refinancing hipotek. KPR fixed-rate juga disebut hipotek “tradisional”.

Cara Mengajukan KPR Rumah Second, Panduan dari Nol Sampai Akad Berjalan 01  Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah Cara Mengajukan KPR Rumah Second Panduan dari Nol Sampai Akad Berjalan 01 Finansialku

Pinjaman hipotek memungkinkan kita untuk membayar sebuah rumah dengan angsuran.

Setelah kita mengusulkan permohonan hipotek, pemberi pinjaman hipotek akan memegang kepemilikan properti sampai kita, sebagai pembeli dapat membayar cicilan.

Namun dalam masa cicilan tersebut, Anda masih dapat menempati properti yang seolah-olah milik kita sendiri.

Objek Hipotek

Objek hipotek, yaitu:

  1. Benda-benda tak bergerak yang bisa dipindahtangankan beserta segala perlengkapannya.
  2. Hak pakai hasil atas benda-benda tersebut beserta segala perlengkapannya.
  3. Hak numpang karang dan hak usaha.
  4. Bunga tanah, baik yang dibayar dengan uang maupun yang harus dibayar dengan hasil tanah.
  5. Bunga seperti semula.
  6. Pasar-pasar yang diakui oleh pemerintah, beserta hak-hak asli merupakan yang melekat padanya.

Sifat dan Ciri Khas Hipotek

Hipotek mempunyai sifat dari hak kebendaan pada umumnya, antara lain:

  1. Absolut, yaitu hak yang bisa dipertahankan terhadap tuntutan siapapun.
  2. Droit de suite atau zaaksgevolg, artinya hak yang senantiasa mengikuti bedanya di tangan siapa pun benda tersebut berada (Pasal 1136 ayat (2), Pasal 1198 KUH Perdata).
  3. Droit de Preference yaitu seorang mempunyai hak untuk didahulukan pemenuhan piutangnya di antara orang berpiutang lainnya (Pasal 1133, 1134 ayat (2) KUH Perdata). Di sini hak jaminan kebendaan tidak berpengaruh oleh kepailitan ataupun oleh penyitaan yang dilakukan atas benda yang bersangkutan.
Sebelum Ajukan Kredit Rumah, Perhatikan Biaya-biaya Ini 02  Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah Sebelum Ajukan Kredit Rumah Perhatikan Biaya biaya Ini 02 Finansialku

Di samping itu, hipotek juga mempunyai ciri khas tersendiri yaitu:

  1. Accecoir artinya hipotek merupakan perjanjian tambahan yang keberadaannya tergantung pada perjanjian pokoknya yaitu utang-piutang.
  2. Ondeelbaar yaitu hipotek tidak dapat dibagi-bagi akibat hipotek terletak di atas seluruh benda yang menjadi objeknya, artinya sebagian hak hipotek tidak menjadi hapus dengan dibayarnya sebagian utang (Pasal 1163 ayat (1) KUH Perdata).
  3. Mengandung hak untuk pelunasan utang (verhaalsrecht) saja. Jadi, tidak mengandung hak untuk mempunyai bendanya. Namun jika diperjanjikan, kreditur berhak menjual benda jaminan yang bersangkutan atas kekuasaan sendiri (eigenmachttigeverkoop/parate execusi) jikalau debitur lalai (Pasal 1178 ayat (1) dan (2) KUH Perdata).

Cara Mengadakan Hipotek

Menurut ketentuan pasal 1171 KUH Perdata, hipotek hanya dapat diberikan dengan suatu akta otentik, kecuali dalam hal-hal yang dengan tegas ditunjuk oleh undang-undang.

Dari ketentuan Pasal 1171 KUH Perdata tersebut, jika seseorang akan memasang hipotek, maka perjanjian pemasangan hipotek harus dibuat dalam bentuk akta resmi.

Seperti dalam hal hipotek atas tanah maka perjanjian pemasangan atau pembebanannya harus dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat.

Pihak yang bisa menjadi PPAT ialah:

  • Notaris yang telah ditunjuk oleh Menteri Dalam Negeri menjadi PPAT.
  • Mereka yang bukan notaris, tetapi yang telah ditunjuk oleh Menteri Dalam Negeri menjadi PPAT.
  • Camat yang secara ex officio menjadi PPAT.
Sebelum Ajukan Kredit Rumah, Perhatikan Biaya-biaya Ini 01  Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah Sebelum Ajukan Kredit Rumah Perhatikan Biaya biaya Ini 01 Finansialku

Contoh lain ialah hal hipotek atas kapal, maka yang berwenang membuat akta pemasangan hipotek ialah Pejabat Pendaftaran dan Pencatatan Balik Nama di tempat kapal yang bersangkutan didaftarkan.

Akta hipotek yang telah dibuat harus didaftarkan di Kantor Pendaftaran Tanah setempat dan di Kantor Pendaftaran Kapal.

Asas Hipotek

Dalam {buku} Hukum Perdata: Hak Jaminan Atas Tanah, karangan Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, menjelaskan mengenai asas-asas hukum yang penting dibuat dalam hipotek antara lain:

  1. Asas Publiciteit, asas yang mengharuskan bahwa hipotek tersebut harus didaftarkan di dalam register {umum}, supaya dapat diketahui oleh pihak ketiga/{umum}. Akta dari Hipotek harus didaftarkan ke Seksi Pendaftaran Tanah.
  2. Asas Specialiteit, yaitu asas yang menghendaki bahwa hipotek hanya dapat diadakan atas benda-benda yang ditunjuk secara khusus. Benda-benda tak bergerak yang mana terikat sebagai tanggungan. Contohnya: Benda-benda yang dihipotekkan itu berwujud apa, di mana letaknya, berapa luasnya/besarnya dan perbatasannya.
  3. Asas tak dapat dibagi-bagi (Ondeelbaarheid), ini berarti bahwa hipotek itu membebani seluruh objek/benda yang dihipotekkan dalam keseluruhannya atas setiap benda dan atas setiap bagian dari benda-benda bergerak. Dengan dibayarnya sebagian dari utang, tidak mengurangi/meniadakan sebagian dari benda yang menjadi tanggungan.

Janji (Bedingen) dalam Hipotek

Di dalam perjanjian Hipotek, lazim diadakan janji-janji yang bermaksud melindungi kepentingan kreditur supaya tidak dirugikan. Janji-janji demikian harus tegas-tegas dicantumkan dalam akta Hipotek, yaitu:

  1. Janji untuk menjual atas kekuasaan sendiri, pasal 1178 KUH Perdata.
  2. Janji tentang sewa, pasal 1185 KUH Perdata.
  3. Janji untuk tidak dibersihkan, pasal 1210 KUH Perdata.
  4. Janji tentang Asuransi, pasal 297 KUHD.
Apa Bedanya DP Rumah 0% dan DP Rumah 0 Rupiah Bagaimana Menurut BI 02  Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah Apa Bedanya DP Rumah 0 dan DP Rumah 0 Rupiah Bagaimana Menurut BI 02 Finansialku

Hak Dan Kewajiban Antara Pemberi Dan Penerima Hipotek

Sejak terjadinya pembebanan hipotek, maka sejak saat itulah timbul akibat bagi kedua belah pihak. Akibat hukum itu, timbul hak dan kewajiban kedua belah pihak.

Hak pemberi hipotek:

  • Tetap menguasai bendanya
  • Mempergunakan bendanya
  • Melakukan tindakan penguasaan, asalkan tidak merugikan pemegang hipotek
  • Berhak menerima uang pinjaman

Kewajiban pemberi hipotek:

  • Membayar pokok beserta bunga pinjaman uang dari jaminan hipotek
  • Membayar denda atas keterlambatan melakukan pembayaran pokok pinjaman dan bunga

Hapusnya Hipotek

Bagaimana prosedur hapusnya sebuah perjanjian hipotek?

Dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata ada 3 (tiga) cara berakhirnya hipotek, yaitu:

  1. Dengan berakhirnya perikatan pokok, jadi apabila utang yang dijamin dengan hak hipotek itu lenyap; bisa akibat utang itu dilunasi, bisa juga akibat perikatan pokoknya lenyap yang disebabkan oleh daluarsa yang membebaskan seorang dari suatu kewajiban (daluarsa ekstraktif).
  2. Akibat pelepasan hipoteknya oleh siberpiutang, jadi apabila kreditur yang bersangkutan melepaskan dengan sukarela hak hipoteknya; pelepasan dengan sukarela ini tidak ditentukan bentuk hukumnya, tetapi tentu harus secara jelas dan tegas. Tidaklah cukup dengan memberitahukan maksud hendak melepaskan hak hipotek oleh pemegang hipotek kepada sembarang orang misalnya kepada pihak ketiga. Biasanya pelepasan ini dilakukan dengan pemberitahuan kepada pemilik dari benda yang terikat dengan hak hipotek itu.
  3. Akibat penetapan tingkat oleh hakim; jadi apabila dengan perantaraan oleh hakim diadakan pembagian uang keuntungan lelang dari benda yang dihipotekkan itu kepada para kreditur; kreditur yang tidak kebagian pelunasan piutangnya kehilangan hak hipoteknya oleh akibat pembersihan.
Kumpulan Tips Membeli Rumah dari Developer - Perencana Keuangan Independen Finansialku  Definisi Hipotek atau Definisi Mortgage Adalah Kumpulan Tips Membeli Rumah dari Developer Perencana Keuangan Independen Finansialku

Adapun hapusnya hipotek diluar ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu:

  1. Dengan musnahnya benda yang dihipotekkan itu, misalnya dengan lenyapnya tanah yang merupakan objek hak hipotek itu oleh akibat tenggelam atau tanah longsor.
  2. Dari berbagai peraturan tersebut diatas dapat juga disimpulkan cara-cara penghapusan hak hipotek seperti misalnya dalam pasal 1169 KUH Perdata: kalau pemilik benda bergerak yang dihipotekkan itu hanya mempunyai hak bersyarat atas benda tersebut dan hak bersyarat itu terhenti.
  3. Dengan berakhirnya jangka waktu hak hipotek tersebut diberikan, maka hapuslah hak hipotek tersebut.

Referensi Atikel:

  • Admin. Hipotek adalah. Mediabpr.com – https://goo.gl/Rh1cfU
  • Admin. What is mortgage. Investopedia.com – https://goo.gl/KC1VmR
  • Indira Ravitri. 31 Agustus 2016. Mengenal Pinjaman Hipotek untuk Biaya Rumah. Rumah123.com – https://goo.gl/DaE6Se

Sumber Gambar:

  • Hipotek atau Mortgage – https://goo.gl/q7mhEF dan https://goo.gl/Un5yHj
Tags
Show More

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button
Close
Close

Adblock Detected

ADBLOCK DETECTED